証券化ビル価格と中古マンション価格を比較する

日経アーキテクチュア2002.1.7号に最近に売却された大型ビルの一覧が載っています。珍しいことでもありませんが、この記事では売却坪単価が計算されています。「総額何百億円」と聞くとよく分らない数字ですが、坪単価に置きなおすと、中古マンション価格に比較できるので実感しやすくなります。

日本電気本社ビル坪205万円、東京全日空ホテル坪179万円、新宿住友ビル坪220万円、大手町ファーストスクエア坪705万円、日本鋼管本社ビル坪389万円、三菱総合研究所ビルヂング坪341万円、シェラトングランデトーキョウベイホテル坪149万円、KDDI大阪ビル坪132万円、大同生命仙台ビル坪111万円、新潟テレコムビル坪92万円、名古屋広小路ビルヂング坪143万円、博多祇園21ビル坪116万円、東京の大川端リバーシティ坪155万円。

なお中古マンション坪単価は専有床あたりですが、このビル坪単価は建物面積全体に対しての金額です。だから調整が必要です。ビル全体に対してマンションの専有床に対応する部分が70％だとすれば、70％で割り戻さなくてはいけません。その他マンションと単純に比較できないことも多いでしょうが。

ちなみに安い順に拾っていくと、KDDI名古屋ビル坪40万円、新潟礎町第一生命ビル坪52万円、福島市のユニックスビル坪56万円、大阪の京町堀センタービルディング63万円、浜松シティビル坪65万円、札幌南二条ビル坪75万円、大阪の大手前センタービルディング坪79万円、金沢尾山町第一生命ビル坪85万円、東京の目黒東京海上ビル坪85万円。