ノンリコースローンと証券化は「地方」「小口」へ

ノンリコースローンは連帯保証人と追加担保不要のローンです。物件所有のためのSPC(有限会社等)を当事者とすれば、返済不能となってもその担保物件以上は追求されないという融資です。

数年前までは一部の外資系金融機関やノンバンクの独占でしたが、今では福岡銀行・広島銀行・山口銀行等の地方銀行も融資を実行しています。

また以前は数10億円だった融資ロットも、例えば新生銀行の仕組みなら2億円程から可能です。

(月刊プロパティマネジメント2003.12月号)

証券化スキームも小口に向かっています。サタスインテグレイトは3億円からの証券化スキームを開発しています。SPCはいわゆる１円会社(商法特例会社)で、倒産隔離には有限責任中間法人を使い、優先出資証券は日本証券業協会のグリーンシート市場に登録して、一般投資家からの資金を調達します。

そしてイーアイホテルシステムズはレジャーホテル、つまりラブホテルの証券化を進めており、公募型証券化を目指しています。(リアルエステートマネジメントジャーナル2003.12月号)